上海證券報訊 因公司原廠址所屬地塊即將以13億元起始價正式掛牌出讓，南京化纖股票昨日在大盤下跌91點的情況下強勢拉升，午后一直牢牢封于漲停價4.66元。雖然尾盤小幅打開，但最后仍報收于4.62元，漲幅8.96%。市場分析人士認為，其實對于公司該地塊的出讓事宜市場一直比較關注，此前南京化纖股價也曾因此有過不俗表現。此次，該地塊正式掛牌信息再次成為其股價反彈原動力，表明市場對于該地塊轉讓后公司能否獲得收益以及公司是否會以此為契機開發房地產充滿預期。
南京化纖昨日發布重要事項公告稱，根據南京市國土資源局發布的南京市國有建設用地使用權公開出讓公告，公司原廠址所屬的棲霞區燕子磯地塊即將于2008年9月23日下午2：30正式掛牌出讓。該地塊可轉讓建設用地出讓面積為325528.7平方米，掛牌出讓起始價達13億元。
南京化纖主營業務是粘膠長絲、粘膠短纖和自來水的生產與銷售。早前，根據南京輕紡產業(集團)有限公司相關通知，南京化纖被列入應實施污染搬遷企業名單。因此，按有關部門要求，公司位于南京市棲霞區燕子磯伏家場生產廠區的公司本部以及控股子公司南京維卡纖維有限公司、南京金羚紙業有限公司的全部生產設施應于2007年底前實施搬遷工作。
根據公開資料顯示，南京化纖本部粘膠長絲生產系統和控股子公司南京維卡纖維有限公司、南京金羚紙業有限公司均于2007年末正式停產，目前企業搬遷工作正在按相關工作規劃順利實施。
由于公司準備工作做得較早，所以這次整體搬遷不會給公司經營帶來負面影響。至于搬遷企業在搬遷期間所發生的搬遷費用，依據相關規定將從搬遷收入(包括從政府取得的搬遷補償收入、取得的土地轉讓收入)中扣除。而且，針對搬遷本身，南京市政府在公司實施搬遷改造期間將給予4500萬元的貸款貼息，公司繳納的所得稅地方留成部分，由市財政給予等額補助，搬遷新建項目有關市權建設規費予以全免。基于此，公司已明確表示，搬遷工作的實施對公司的整體業績不會產生很大影響。
值得一提的是，對于這次搬遷，市場更多的是將關注點集中在了公司老廠區搬遷后土地的含金量。此前有消息稱，按照南京市的規劃，該地塊將以商品住宅布局。而從地理位置看，該地塊所在地的棲霞區燕子磯雖不屬于中心城區，但土地升值潛力較大，南京的地鐵一號線將通到此地。與此同時，前不久有媒體報道，在今年5月底舉行的南京化纖股東大會上，公司高層管理人員曾表示，若此次老廠區土地競拍不是很激烈，公司將考慮參與競拍，選擇合適的合作伙伴共同開發房地產，拓展公司產業。
市場人士稱，雖然目前該塊土地公司是否會自己拍下用于發展房地產業務還是個未知數，但市場對此顯然寄予了較高的期望。畢竟，若正式參與土地開發的話，這項業務也許可視為公司長線價值支撐的又一大亮點。當然，從投資者角度而言，還是應該根據公司公開披露的信息進行投資決策，避免盲目跟風。
研究員觀點
南京化纖老廠生產能力最終將轉移到長江北岸的六合區紅山精細化工園內，但這基本不影響近兩年公司的實際生產能力。而且，搬遷完成后，公司的經營性資產將獲優化整合，且進一步打算借適度的擴張，屆時達到年產13.2萬噸的能力，公司的綜合競爭力隨之更加突出。
需要指出的是，今年以來，中國紡織品出口增速不斷下降；國內宏觀經濟加大調控力度和勞動力成本的上升對紡織行業造成了很大沖擊。在出口和內需都很疲弱的環境下，粘膠行業產能的快速擴張造成了產品價格快速大幅下跌，同時硫酸、燒堿、二硫化碳等化工輔料和煤炭價格卻大幅度上漲，粘膠行業效益迅速下滑。受此影響，公司上半年有關財務指標與去年同期相比已有較大幅度的下降。所以，成本上漲以及產品價格下調給公司經營造成的壓力不容忽視。
至于此次公司原廠址地塊被掛牌拍賣究竟會對公司產生怎樣的影響，或者說公司是否會視機會參與房地產開發，還要看具體出讓情況才能知曉。
