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    “目前房地產(chǎn)‘新政’還沒有影響到公司型材等產(chǎn)品的銷售，但隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入調(diào)整期，后市銷量下滑應(yīng)該是可以預(yù)見的。”大連實(shí)德銷售公司相關(guān)人士昨日表示。作為國(guó)內(nèi)PVC型材領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，大連實(shí)德集團(tuán)型材產(chǎn)品的銷售受房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的影響很大。
　　身為型材產(chǎn)品的主要原料——PVC行業(yè)將間接受到房地產(chǎn)“新政”的影響。“國(guó)內(nèi)PVC產(chǎn)量50%以上用于制造型材和管材，其中型材主要用于門窗和節(jié)能材料等房地產(chǎn)領(lǐng)域。”中國(guó)氯堿網(wǎng)張培超表示，如果未來房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)家調(diào)控下出現(xiàn)大幅萎縮，尤其是新屋開工率出現(xiàn)下滑的話，那將直接減少國(guó)內(nèi)型材的需求，進(jìn)而降低對(duì)PVC的需求。這對(duì)國(guó)內(nèi)本已供應(yīng)過剩的PVC行業(yè)無疑將形成更大壓力。
　　房地產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺(tái)
　　去年在寬松政策和充裕資金環(huán)境下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)快速?gòu)?fù)蘇，量?jī)r(jià)齊升，在投資性購(gòu)房的推動(dòng)下部分地區(qū)房屋價(jià)格出現(xiàn)飆升，泡沫逐步顯現(xiàn)。
　　“連續(xù)上漲的房?jī)r(jià)已大大超出居民購(gòu)買能力，擊鼓傳花式的上漲成為投機(jī)者的天堂。若對(duì)此不加以控制，依靠大量信貸資金支撐的房地產(chǎn)行業(yè)一旦出現(xiàn)下滑，將大幅增加國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而影響國(guó)家整體金融穩(wěn)定和安全，對(duì)后危機(jī)時(shí)代我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將造成不可預(yù)估的潛在損害。”一家期貨公司負(fù)責(zé)人表示。
　　為遏制過高房?jī)r(jià)，今年以來國(guó)家先后出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，特別是近期出臺(tái)的“新政”劍指助推房?jī)r(jià)的投機(jī)性購(gòu)房。1月10日，國(guó)辦發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確購(gòu)買二套以上住房首付比例不得低于40%，由此拉開了今年房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。3月份，國(guó)土資源部發(fā)布規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的“國(guó)十九條”，重申“70/90”政策。4月15日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，要求貸款首付款提高至不得低于50%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。僅僅過了一天，4月17日，國(guó)務(wù)院通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。4月21日，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)人士明確強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與之前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本變化。
　　“4月17日的政策直接堵住了房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)者的資金來源，宣告異地房屋買賣信貸之路關(guān)閉，為近10年來最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”國(guó)內(nèi)一知名房地產(chǎn)企業(yè)人士表示。
　　PVC生產(chǎn)企業(yè)面臨困境
　　張培超預(yù)計(jì)，空前的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響可能會(huì)在下半年由房地產(chǎn)行業(yè)傳導(dǎo)到PVC行業(yè)。
　　據(jù)了解，去年我國(guó)PVC產(chǎn)量為915.5萬噸，開工率51％。若按25%的PVC型材用量和10％左右的管材用量計(jì)算，去年國(guó)內(nèi)大約320.4萬噸的PVC用于房地產(chǎn)行業(yè)。“參照去年的數(shù)據(jù)，下半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)開工率一旦下滑，對(duì)型材和管材的用量就會(huì)減少，將大大減弱國(guó)內(nèi)PVC的需求。”渤海期貨PVC研究員王華表示，這將使本已過剩的國(guó)內(nèi)PVC行業(yè)“雪上加霜”。在張培超看來，PVC相關(guān)企業(yè)現(xiàn)在就要做好應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)需求萎縮后的市場(chǎng)變化。
　　據(jù)了解，近期主要以電石法生產(chǎn)PVC的西部省份正面臨著電力漲價(jià)的壓力，三季度后國(guó)內(nèi)PVC行業(yè)很有可能面臨生產(chǎn)成本上漲和需求萎縮的雙重壓力。那么，國(guó)內(nèi)PVC生產(chǎn)企業(yè)的出路在哪里呢？
　　很多人把目光投向行業(yè)整合、消化過剩產(chǎn)能和加大科技投入、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)上。去年6月15日，已破產(chǎn)的內(nèi)蒙古海吉氯堿化工股份公司整體資產(chǎn)被湖北宜化集團(tuán)通過招投標(biāo)方式以6.8億元競(jìng)得。宜化集團(tuán)并購(gòu)海吉化工后，將以此為基礎(chǔ)打造中國(guó)最大的氯堿化工生產(chǎn)企業(yè)，達(dá)到年產(chǎn)100萬噸PVC、80萬噸燒堿、100萬噸電石的生產(chǎn)能力。這被看作是國(guó)內(nèi)PVC行業(yè)整合的一個(gè)經(jīng)典案例。“除了湖北宜化集團(tuán)，中鹽集團(tuán)和昊華集團(tuán)等化工行業(yè)龍頭都在進(jìn)行PVC行業(yè)整合，以便打造綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。”王華說。
　　而在3月底舉行的“第十屆中國(guó)氯堿論壇”上，上海氯堿化工股份有限公司董事長(zhǎng)李軍表示，對(duì)國(guó)內(nèi)PVC行業(yè)來說，技術(shù)進(jìn)步是唯一的選擇：一是無汞觸媒的研發(fā)；二是離子膜的國(guó)產(chǎn)化；三是能效的提高和節(jié)能減排技術(shù)的開發(fā)。
　　“如果行業(yè)整合、消化產(chǎn)能和推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)是著眼于PVC行業(yè)的未來發(fā)展的話，那么利用期貨市場(chǎng)規(guī)避市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)是PVC生產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前最為簡(jiǎn)單的應(yīng)變之策。”上述期貨公司負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。