伴隨著近幾年房地產等建筑行業的高速增長，與之連的建筑防水行業也迎來最好的發展時代。2011年作為“十二五”的開局之年，面對多變的市場環境，中國建筑防水協會會長朱冬青在接受采訪時表示，2011年防水行業仍保持增長的勢頭，但是隨著房地產政策的調整，行業出現疲軟的現象。
2012年會是冬天但是嚴寒在2013年
房地產調控持續加碼，全國投資、新開工增速高位回落，近三個月一二線城市價格均出現一定程度的下跌，而全國范圍內，房價環比下跌的城市也在不斷增加，房企疾呼“寒冬”來臨。房地產市場的變化也會反射到下游建材部品企業。防水在建筑業里只是眾多門類中的一種，在風云突變的市場中，2011年還未收到“寒流”波及。
朱冬青會長分析說：“從全年防水行業的經營情況來看還沒有受到房地產業明顯的影響。據統計的數據表示，與去年同期相比，行業全年仍有17%左右的增長。無論產量、產值，還是企業利潤都創歷史新高。”
在市場上，企業的嗅覺最為靈敏。雖然2011年交出了滿意的答卷，但是對形勢更不明朗的2012年，他們也感覺到“冬天”將尾隨而至。朱冬青會長表示，一些指標顯示行業發展良好，但是并不代表就沒有問題。目前已經從市場看出先兆：對于防水行業，2012年可能進入冬天，但是真正的嚴寒可能出現在2013年。
因為作為防水行業主要市場之一的房地產業，與去年同期相比施工、竣工面積仍有增長，但是新增開工面積下降，這對下游的供應商來講是一個危險的信號。據了解08年金融危機時，房地產業是施工和竣工面積下降，而開工未變。市場的變化說明，在房地產市場上對材料需求將會減少，國家房地產調控的效果反射到建材部品企業將會在2012年。另外從防水行業的統計數字來看，工業增加值一直是向上的趨勢，但是從6月份來事出現疲軟。7-10月均比去年同時增速減慢，進入下行通道。這些都預示著防水行業的困難時期將要來臨。
2012年將是最重要的一年
防水材料是建筑業及其它有關行業所需要的重要功能材料，是建筑材料工業的一個重要組成部分。隨著我國國民經濟的快速發展，不僅工業建筑與民用建筑，在橋梁、隧道、國防軍工、農業水利和交通運輸等行業和領域中也都對防水材料巨大的需求。也正是建筑多方的需求，防水行業在房地產調控最嚴厲的2011年仍然表現不俗。
未來針對高速鐵路、高速公路、橋梁隧道等被稱為工程建設的領域將是防水行業的大市場。目前行業內排名前30的企業，大都已經涉足這個市場，占到公司總業務量的40%-50%。房地產只是防水行業市場的一部分，而當前的房地產調控政策針對的只是商品房的部分，而大量的保障性住房、商業地產、醫院學校等公共設施都有加大的力度。市場的總量沒有很大變化，只是市場格局調整，對不同的企業有不同的意義，2012年將會是很重要的一年。
隨著城市化進程的加快，未來經濟增長速度不會減慢，基礎設施和房屋建筑仍會加大開發的力度。可預見的未來，總體趨勢向好，也給建筑行業的建材企業市場信心。對防水行業來說，未來10年都將是最好的市場和機遇。
行業混戰中市場機會屬于有準備的企業
防水行業執行生產許可制度，兩年前持證的企業只有700余家，隨著許可證頒發權利下放，兩年內翻了一番達1400多家，。行業存在的一些問題暴露出來，行業集中度低、行業不規范、門檻低企業眾多、甚至出現企業間的惡性競爭等等，這急需出臺新的產業政策來規范。即便如此，防水行業仍然算是朝陽行業，市場很活躍，固定資產投資非常大，未來還會有更多的企業進入這個行業。據朱冬青會長介紹，2011年截止到10月份有150億投資進入防水行業，對于年產值600億的行業來說有很重要的價值和意義。
他同時指出，從目前市場效應來看，國內比較大的工程項目、地產項目都是與行業內排名前30的企業合作，而全國性的大型房企選擇戰略合作伙伴，也是行業排名前5的企業。可見市場的集中反而更高。另外大型防水企業并沒有因此停止擴張的腳步，行業并購、重組的大幕已經拉開，通過調整增加體量，擴大生產規模。落實產業結構調整是“十二五”期間防水行業的重要工作之一，目前也取得了一些實質性的成果。
相比來說，小型防水企業的競爭可能會更加慘烈，但是也并不是沒有機會，如果是在行業某細分領域做得更專更精，會開拓出獨特的市場。
提高防水工程質量
防水的重要性不言而喻，早在年中，朱冬青會長就在新浪地產網主辦的防水沙龍上表示“防水工程關乎建筑安全”，防水行業的老專家楊嗣信先生也曾提出“建筑防水僅次于結構”。目前市面上防水材料五花八門，而建筑的每個節點部位又都有特定的材料與工法，杜絕防水滲漏，要從材料、設計、施工、管理等各方面發力。這就需要有系統的防水解決方案來解做好建筑防水的各個環節。
系統解決方案是產業結構調整和創新的第一步，現在防水行業生產力過剩，這樣低水平的重復生產，目前的產能已經是市場容量的6倍，行業亟須改變生產方式，調整結構。下一步行業的將會提高，鼓勵企業的兼并與重組，出現防水行業高水平的增長。
另外系統解決方案也是防水行業的集成創新，協會鼓勵企業從基礎產品、技術進行研發，一些技術過硬的企業可以通過集成開辟新的市場。
防水材料不是最終的產品，它的使用價值的體現是要靠材料+施工來實現的。所以施工的主體——防水工人的技能也是防水行業“十二五”的任務之一。目前施工工人的培訓教育并不到位，工人的上崗證都是筆試答題得來的，很多工人在實際操作時，不能解決遇到的問題，造成防水質量不過關。朱冬青會長表示，下一步協會將加大對工人的職業技能教育，這不僅是“十二五”的重要任務，今后很長的時間都要將它最為長期任務。未來將成立職業技能鑒定站，編寫新的、全面的教育大綱，工人必須通過技能考試才能上崗。