根據深圳市住房和建設局“靚建行動”的相關要求，2012年3月12日至19日，深圳市建設工程質量監督總站組織了2012年第一季度全市商品住宅工程綜合質量執法大檢查，主體結構和裝飾工程各分三個檢查組，分別對處于主體施工階段和裝修階段的商品住宅，進行質量執法大檢查。根據市建設工程質量監督總站的要求和統一部署，深圳市土木建筑學會防水專業委員會組織秦紹元等6名防水專家參加六個檢查組，重點進行防水工程質量專項檢查。大檢查開始前，市建設工程質量監督總站劉俊怡副站長和總工辦謝衛兵主任召開專門會議，對防水質量專項檢查的重要性、必要性和具體操作程序等作了指導，要求專家和檢查人員必須按嚴肅性、公正性、專業性原則，秉公執法，認真負責完成質量執法大檢查工作。
一、基本情況
本次商品住宅工程綜合質量執法大檢查，共檢查74項工程，其中主體施工階段40項，裝修階段34項。有59項工程由總承包企業分包給專業防水公司施工，15項工程的防水由總包企業自己施工未分包。抽檢防水材料11組，其中卷材5組，涂料6組。目前市檢測中心尚未出檢測報告。
本次檢查，分別對“防水設計”“防水技術資料”“防水材料”和“防水施工”質量4個大項共26個小項進行了量化打分評定。由于各工程施工進度不同，可供檢查的防水項目和資料不同，各工程防水應得分和實得分差異很大，所以本次檢查評分不能全面反映各工程防水質量情況，但可以作為參考。
本次檢查沒有發現有嚴重滲水和重大防水質量問題的工程，但存在問題較多，急需糾正和改善。
二、存在的主要問題
本次檢查，發現防水工程質量存在的問題比較多，主要有以下幾方面：
1、少數項目存在防水專業施工資質問題，由總承包自己施工，但其經營范圍中沒有防水施工專項資質。部分分包合同定的是包工包料，但實際施工過程中分包僅是做包清工，材料由甲方或總包提供比較低價的產品。
2、防水設計問題較多，應當設計評審的60項工程（2010年4月1日以后）中有35項工程未依據SJG19-2010《深圳建筑防水工程技術規范》經專家評審，檢查發現，經過防水設計評審過的工程，其防水材料的選擇、節點的處理和施工組織設計等要比未經評審的好得多。
防水設計不符合規范要求的主要問題有：地下室混凝土抗滲等級不足、防水混凝土結構厚度不足、屋面防水等級過低、種植屋面無耐根穿刺防水層、使用禁用材料珍珠巖做找坡層、防水構造不合理的現象普遍存在，部分設計人員只按多年前的設計標準圖設計，對新的防水規范和防水材料不了解。
3、個別建設單位不經過設計單位擅自出防水設計變更交防水企業施工，施工企業也沒有抵制。個別工程的防水設計等級與設防標準不符，甚至違反規范取消柔性防水層。
4、防水涂料施工較差，涂膜厚度不足，側墻涂膜上薄下厚，基層處理馬虎或根本不處理，砼表面麻面孔洞未修補平順就施工防水，留下隱患。
5、節點和關鍵部位的防水處理不當，如地下室后澆帶和樁頭的防水；地下室頂板卷材與側墻涂膜的疊合存在材性不相容和不密實；
6、部分工程防水材料現場抽檢批次不足，有的無論用量多大都只送檢一次，監理、施工管理人員不清楚送檢要求，有的防水材料合格證沒有日期。
7、大多數工程沒有進行防水基層驗收；部分項目防水隱蔽驗收不及時，已經隱蔽的項目無簽字齊全的驗收記錄。
三、幾點建議
根據本次大檢查發現的問題，深圳市土木建筑學會防水專業委員會為保證深圳市建筑防水工程的質量提出如下建議：
1、強化防水設計評審制度。雖然SJG19-2010《深圳建筑防水工程技術規范》已實施快兩年，但還有不少建設單位和設計單位不知道防水設計需經專家評審。今后質監部門要加強宣傳，防水設計是防水質量的源頭，只有防水設計到位了，選材合理了，防水質量才有基本保障。
2、對分包工程的合同管理應更嚴格，落實防水工程質量責任制。要確保施工企業是材料和施工質量的第一責任人，否則就會出現三不管：分包方認為僅是做清包工；總包方認為材料由甲方提供即由甲方負責；甲方認為質量問題由總包或分包負責。所以一家也不管，造成防水工程質量的失控。
3、加強現場施工管理和程序控制，隱蔽工程必須驗收后才能進行下一工序施工。所有工序完成后都應有施工記錄。
4、要進一步加強對現場防水質量的監督檢查，希望今后每年開展多次包括防水在內的綜合質量大檢查。這次檢查效果明顯，尤其是對建設單位和設計單位，反響強烈，大大提高了對防水質量的認識，對提升深圳市的建設工程質量有著積極的推進作用。
5、學習上海、河北和天津等地經驗，實施防水材料準入制和《產品出廠質量保證書》制度，并納入建設工程質量監督部門驗收資料范疇。加強現場監管，對使用不合格防水材料和假冒偽劣產品、不按規范施工和偷工減料的施工單位加大執法處罰力度，以確保深圳建筑防水工程的質量，摘掉深圳“先進的建筑，落后的防水”的帽子。